注文住宅・平屋住宅・リフォームをお考えの皆さま、こんにちは♪
今回は、不動産購入の際に見落としがちな「私道負担」について解説します。
土地を探していると「私道負担あり」という表示を見かけることがありますが、これはどういう意味でしょうか？
住宅を建てる前に知っておくべき大切なポイントです。
私道とは？
私道とは、個人や一部の所有者が所有している道路のことです。
公道（市や県が管理）と異なり、私道には私有財産としての権利が存在します。
- 私道負担とは？
「私道負担あり」とは、購入予定の土地に接している道路が私道であり、その一部をあなたが所有・管理しなければならないということ。
つまり、家を建てるための「道路部分」にも、土地代の一部として費用が発生する場合があるのです。
私道負担の注意点
- 将来的な維持管理が必要
舗装や水道管の修繕費用は、所有者である住民が負担します。
費用負担のトラブルを避けるため、事前に自治会や近隣との取り決めが必要です。 - 建築基準法との関係
道路と認められない私道にしか接していない場合、建築許可が下りないケースも。
接道義務（2m以上接道）を満たしているか必ず確認を。 - 車の通行や通行権の問題
他の住民の私道を通らなければ自宅に行けない場合、その道路に「通行地役権」があるかどうかも重要です。。
ファンズライフホームでできること
土地購入の際、ファンズライフホームでは専門スタッフが私道負担の有無や接道条件、建築制限のチェックまで丁寧にサポートいたします。
将来的なトラブルを防ぐため、役所調査や売主との交渉もお任せください。
「土地選びが不安…」という方も安心してご相談くださいね♪
