建て替えとリノベーション！迷ったらどうする⁉
こんにちは！藤﨑です！最近は雪がちらつく寒さが続いておりますが皆様どうお過ごしですか⁉
私は夏の暑さは好きですが冬の寒さには弱いので毎朝一苦労です(^^;
それでは早速ですが、建て替えかリフォームか、について私の考えをお話したいと思います！
家の建て替えを検討する時、一度は今の家をリフォームして住むという選択肢も出てくるケースがほとんどです！
そして、新築を建てている住宅会社に話を聞けば「新築が良い」という話になりますし、リフォームをしている会社へ行けば「リフォームの方が良い」という流れになるのが一般的で、どちらにした方が良いかは中々判断が難しいですね(>_<)
では、家は建て替えをした方が良いのか、それともリフォームした方が良いのか、実際はどちらの方が良いのでしょうか？
私の仕事はリフォーム、新築の設計どちらもを担当しております(^^♪
そのため、新築の良いところもリフォームやリノベーションの良いところも分かるのですが、家の建て替えかリフォームが良いのか問われると…「築３０年を超える家なら建替えて新築の家を建てた方が満足度は圧倒的に高くなります」
と答えていますm(_ _)m
その理由は大きく分けて３つあります。
1）家の性能の違い
2）家の耐用年数の違い
3）家の金額の違い
以上の３つになります！
ではまず、家の性能の違いについて考えてみましょう！
まず、根本的な部分になりますが、３０年前の家と今の家では比べ物にならないくらい性能が違います。
技術は日々進歩しているので性能が違うのは当然といえば当然ですが、震災や省エネ思考を経て、この１０年〜１５年くらいで日本の家の性能は大きく向上してきたという時代背景があります！！
一方、３０年前というと省エネの基準も無い時代ですし、耐震についての基準も今よりだいぶ緩いものでした！
そのような基準の中でつくられている家なので、今の家との基本性能の差はすごく大きな差となっています(>_<)
特に、基礎のつくりが弱い家や、地盤そのものが弱くて基礎が割れたり家が傾いているといった、根本的にリフォームやリノベーションをしても応急処置にしかならない建物も多く見受けられます！
性能で劣る家が老朽化しているので、いくらリフォームやリノベーションをしても現在の基準に合わせるにはかなり難しくなってしまいますし、それなりのお金が必要になってしまいます(>_<)
次に耐用年数の違いについて考えてみましょう♪
お金をかけてリフォームやリノベーションをしても、１０年、２０年後には再リフォームが必要になる可能性も普通にあり得るということです。
下手をすると、前のリフォームのローンが残っているのに、再びさらにローンを組むなんてこともあり得ます(>_<)
このように、元の性能があまり良くない家をリフォームしたとしても、将来に向けて不確定な要素がすごく多なってしまいます！
一方、今の新築住宅の場合、２０年後に構造に大きく手を加えないといけないと言うことは、欠陥住宅でない限りまずありません！！
メンテナンスの費用を見ておけば、ある程度将来を予測できます♪
そのため、いつまで家が使えるかという家の耐用年数で大きな差がつきますし、いつまたリフォームが必要になるか分からないというのは結構なストレスになってしまうと思います！！
この点は、新築にするかリフォームするかの大きな違いになってきます！！
最後に新築とリフォームで費用というのはかなり違ってきます！
総額で言うとやはり建て替えの方が費用が必要となるので「新築＞リフォーム」という形になりますが、コストパフォーマンスの面では新築の方が高くなる傾向があります！
これには理由があって、新築の場合はゼロから家をつくるので仕事の効率は高めやすい傾向があります！
工事の日程も読めるしパターン化してコストを落としやすいです！
一方、リフォームの場合は壁や床を壊してみないと分からない事があるので、仕事の効率化にも限界があります！
このように、リフォームの方が新築よりも手間がかかることが多く、そのため、同じ金額で比べるとリフォームやリノベーションの方が新築よりも割高となってきます。
以上の３つの理由から、建て替えかリフォームどちらが良いか聞かれれば「築３０年を超える家であれば建て替えの方が満足度が高くなります」という答えになります(^^♪
もちろん、家の全部を建て替えるのではなく、家の一部に手を加えたい場合はリフォームも効果的な選択肢になってきます♪
ライフスタイルの変化や老朽化で今ある家の全体的な部分に不満があるのか、それともライフスタイルの変化や老朽化どちらか一方が問題でいくらか手を加えることでその問題が解決できるのかどうか⁉
この部分を考えてみると、家の建て替え、それともリフォームが合っているのかどうかの判断がしやすくなりますし、その結果、より納得感のある家にすることができると思います(^^♪
ハウジング重兵衛は新築とリフォームのどちらも、おこなっておりますので、もし新築かリフォームでお悩みでしたら、是非ご相談いただければと思います！必ず問題解決して大満足していただける、ご提案をさせて頂きます(^_^)/~
それではまだまだ寒い日が続きますのでお体を大切にお過ごし下さいm(_ _)m
次は日下部より『小さな家と大きな家、どっちがいい⁉』についてお話をさせて頂きたいと思いますのでお楽しみに(^_^)/~