注文住宅・平屋住宅・リフォームをお考えの皆さま、こんにちは♪
今回は「土地を買うときに必要な費用」について詳しくご紹介します。
土地代だけを見て予算を考えていると、予想外の出費に驚くことも…。
家づくりの計画をスムーズに進めるために、土地購入時にかかる費用をしっかり把握しておきましょう♪
目次
土地購入時にかかる費用一覧
土地を購入するときには、土地代以外にもさまざまな費用が発生します。
大きく分けると以下のような項目があります。
- 土地代（売買価格）
土地の価格は立地や広さ、周辺環境によって大きく異なります。
一般的に、駅からの距離や商業施設の有無、災害リスクなどが価格に影響を与えます。 - 仲介手数料
不動産会社を通じて土地を購入する場合、仲介手数料が発生します。
計算式は以下の通りです。
仲介手数料の計算式（上限額）
（売買価格 × 3％ + 6万円）+ 消費税
例えば、2,000万円の土地を購入する場合、
（2,000万円 × 3% + 6万円）+ 消費税 ＝ 約72.6万円 - 登記費用
土地の所有権を登記する際に必要な費用です。
司法書士へ依頼することが一般的で、手数料のほか、登録免許税（固定資産税評価額の1.5%）がかかります。 - 印紙税
売買契約書に貼る収入印紙代です。
土地代が1,000万円～5,000万円の場合、印紙税は1万円です（※軽減措置適用後）。 - 固定資産税・都市計画税
土地を所有すると、毎年かかる税金です。
購入年は日割り計算で支払うケースが一般的です。 - 造成費用・地盤改良費
購入した土地がそのまま家を建てられる状態とは限りません。
造成費用（傾斜地や段差を整地する費用）
地盤改良費（弱い地盤を補強する工事費用）
これらが必要になる場合があります。数十万円～数百万円かかることもあるため、事前に確認しておくことが重要です。 - 水道・ガス・電気の引き込み費用
土地の価格は立地や広さ、周辺環境によって大きく異なります。
一般的に、駅からの距離や商業施設の有無、災害リスクなどが価格に影響を与えます。 - その他の費用
建築条件解除費用（土地に「建築条件付き」の場合、数十万円かかることも）
ローン諸費用（融資手数料、保証料、火災保険料など）
これらも考慮しておくと安心です。
ファンズライフホームでできること
ファンズライフホームでは、土地探しから家づくりまでトータルサポートが可能です！
「予算内でどんな土地を選べばいい？」「必要な諸費用をしっかり知りたい」など、気になることがあればお気軽にご相談ください♪
土地購入時の費用をしっかり把握して、理想のマイホームを実現しましょう！
